Порядок оформления и согласования перепланировки / переустройства в ГО Химки и Химкинском районе регламентируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением администрации ГО Химки МО №563 от 01.06.2018 г.
Практически ни один ремонт не обходится без изменений конфигурации помещений или перестановки инженерного оборудования. Глава 4, статья 25 ЖК РФ говорит о том, что любые изменения, требующие внесений изменений в технический паспорт, являются перепланировкой, а перенос инженерного оборудования переустройством.
Поясним: любая вновь возведенная или демонтируемая перегородка является перепланировкой, причем масштабы не важны: будь это перегородка длиной в 30 см или 4 м, перенос унитаза или замена ванны на душевую кабину является переустройством.
При планировании пространства Вы должны учитывать нормы и требования, не все возможно согласовать и оформить, кроме общеизвестных требований и ограничений:
Запрещено:
переносить кухню в жилую или расширять ее за счет жилой комнаты (кроме первых жилых этажей)
запрещено переносить кухню в санузел или расширять ее за счет санузла (кроме последнего этажа)
переносить санузел в жилую или кухню и расширять его за счет жилой комнаты или кухни (кроме первых жилых этажей)
объединять лоджию, балкон, террасу и жилые комнаты/кухню
так же есть ограничения, о которых либо не знали, либо не слышали, например:
ширина коридора, ведущего в жилую комнату должна быть не менее 1 м, в кухню 0,85 м
кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 м2
не допускается выход из помещения, оборудованного унитазом непосредственно в кухню и жилую комнату, за исключением выхода из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго санузла, оборудованного унитазом с выходом из него в холл или коридор.
Это несколько самых распространенных ограничений, более подробно Вы можете узнать, связавшись с нашими специалистами.
Порядок оформления перепланировки и переустройства квартиры:
Этап 1. Проектная документация. Если перепланировка и переустройство не противоречат действующему законодательству, а так же нормам и правилам Вы можете заказывать проект. Перепланировка и переустройство оформляются и согласовываются только по проекту, выполненному специализированной проектной организацией, имеющей действующий! допуск СРО. Требования к проектной документации и к ее составу регламентируются Административным Регламентом.
Этап 2. Подготовка и подача документов в администрацию и получение Решения.
Состав документов зависит от многих факторов:
- муниципальное жилье или частная собственность (при перепланировке муниципальной квартиры необходимо согласие Комитета по управлению имуществом)
- количество правообладателей (при наличии нескольких собственников необходимо согласие всех правообладателей на перепланировку)
- проем в несущей (при устройстве проема в несущей стене или подрезке несущей стены необходимым документом является техническое заключение)
Стандартный перечень документов: Проектная документация, технический паспорт, выписка из ЕГРН, копия паспорта заявителя, доверенность (при необходимости).
Более подробную информацию Вы можете получить у наших специалистов. Все документы на перепланировку подаются через портал «госуслуги» или через МФЦ.
При положительном Решении администрации Вы приступаете к ремонтно-строительным работам.
Этап 3. После завершения ремонтно-строительных работ, но не позднее срока указанного в Решении Вам необходимо:
- Обратиться в БТИ для инвентаризации квартиры после перепланировки и оформления технического паспорта.
- Подготовить акты на скрытые работы и уведомить администрацию о завершении перепланировки и переустройства. Администрацией будет назначена дата выхода комиссии и при отсутствии замечаний результатом Вы получите «акт завершения переустройства и перепланировки».
Этап 4. Внесение изменений в ЕГРН. Для внесения изменений в ЕГРН необходимо обратиться к кадастровым инженерам для оформления технического плана. В состав технического плана входит вся вышеперечисленная документация. При наличии обременения (залог, ипотека и т.д.) необходимо согласие залогодержателя. Сформированный технический план подается в МФЦ на электронном носителе.
