Logo

+7(495)941-6386
+7(495)664-6265

Как самостоятельно согласовать перепланировку?

Итак, вы планируете выполнить перепланировку. Для четкого понимания, что можно, а чего нельзя, Вы обращаетесь в МП АПУ Химки или в Комитет по управлению имуществом. При себе иметь план квартиры (поэтажку) до переустройства и план с будущей планировкой.

После устного одобрения Вашей планировки, Вы заказываете проект перепланировки в компании, имеющей допуск СРО. Не путайте проект перепланировки и дизайн-проект.

Состав проекта зависит от Вашей перепланировки, например при переносе кухни в зону коридора необходим раздел ВК (водопровод/канализация), при демонтаже ненесущей подоконной части требуются теплотехнические расчеты. Очень важный момент связан с затрагиванием несущих конструкций.

Если Вы планируете расширить проем или организовать новый проем в несущей стене, Вы обращаетесь только к автору проекта дома, это обезопасит Вас от возможного дальнейшего отказа и (или) дополнительных трат на прохождение экспертизы проекта. Так же в проект должен быть включен договор на авторский надзор.

Проект готов. Вы сдаете проект на согласование в МП АПУ Химки, прикладываете следующие документы: технический паспорт «до» перепланировки, правоустанавливающие документы, доверенность, при необходимости.

Стандартные сроки рассмотрения 30 дней, но при необходимости можно быстрее, в этом случае рассмотрение проекта будет дороже.

После АПУ обращаетесь в домоуправление (ТСЖ, УК). Формально, Вы уведомляете домоуправление (ТСЖ, УК) о планируемой перепланировке, а домоуправление в свою очередь подтверждает уведомление печатью и подписью на проекте. Но зачастую домоуправление ведет себя как согласовывающий орган и требует либо дополнительные документы, либо оплату за рассмотрение проекта.

Теперь готовим документы и подаем их в МФЦ:

  • Проект переустройства + копия
  • Свидетельство о государственной регистрации права ( заверенная копия)
  • Технический паспорт БТИ + копия
  • Выписка из домовой книги
  • Копия финансово-лицевого счета
  • Копия паспорта собственника
  • Заявление
  • Доверенность + копия (при необходимости)
  • Разрешение банка в случае ипотеки

Рекомендуем заранее отсканировать документы и прийти в МФЦ с флеш-картой (так Вы сэкономите свое время) Теперь наберитесь терпения и ждите, минимальный срок рассмотрения документов 45 рабочих дней. Ближе к окончанию сроков исполнения рекомендуем начать звонить и интересоваться готовностью. Будьте готовы к тому, что Вам могут отказать, причины отказа разные: помарка в проекте, не хватает какого то документа, кто то поставил печать или подпись не в том месте.

Если же Вам повезло и Вы получили решение о согласовании перепланировки. Вы приступаете к ее исполнению. Времени у Вас 6 месяцев с даты выпуска решения. В рамках этого периода необходимо обратиться в БТИ для оформления технического паспорта после переустройства.

Сотрудники БТИ выходят на помещение, выполняют обмеры и выдают Вам технический паспорт. После получения технического паспорта БТИ снова в МФЦ. Теперь Вы пишите уведомление о выполненной перепланировке, прикладываете следующие документы:

 

  • Проект переустройства (копия)
  • Решение о согласовании перепланировки (копия)
  • Правоустанавливающие документы (копия)
  • Технический паспорт БТИ (до и после перепланировки)
  • Акт завершения перепланировки (оригинал + копия)
  • Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал + копия)
  • Акт по вывозу мусора (оригинал + копия)

С Вами должны связаться сотрудники комитета по управлению имуществом и назначить день выхода комиссии на Вашу квартиру. Комитет требует выхода всех участников комиссии (представителей домоуправления, проектировщиков, строителей) но физически осуществить это достаточно сложно, поэтому это все остается на усмотрение комитета по управлению имуществом.

После получения данного акта, если у Вас изменилась площадь, Вы заказываете технический план помещения и обращаетесь сначала в кадастровую палату, а потом в регистрационную палату для внесения изменения в свидетельство о государственной регистрации права.

В этой статье мы описали общий порядок оформления перепланировки, но пакет документов может отличаться и все зависит от того какую перепланировку Вы выполняете.

Для более четкого понимания, какие инстанции Вам проходить Вы можете связаться с нашими специалистами и мы совершенно бесплатно проконсультируем Вас и при необходимости предоставим необходимые бланки актов, заявлений, уведомлений.

11

 

Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений

Разработка проекта перепланировки, технического заключения

Перепланировка квартир

Оформление / согласование перепланировки квартир, жилых помещений

Проект

Проект

Разработка проекта перепланировки, технического заключения

Есть вопросы?

свяжитесь с нами!