Logo

+7(495)941-6386
+7(963)712-5715

Согласование перепланировки жилых помещений

Порядок оформления и согласования перепланировки / переустройства в ГО Химки и Химкинском районе регламентируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением администрации ГО Химки МО №563 от 01.06.2018 г.

Практически ни один ремонт не обходится без изменений конфигурации помещений или перестановки инженерного оборудования. Глава 4, статья 25 ЖК РФ говорит о том, что любые изменения, требующие внесений изменений в технический паспорт, являются перепланировкой, а перенос инженерного оборудования переустройством.

Поясним: любая вновь возведенная или демонтируемая перегородка является перепланировкой, причем масштабы не важны: будь это перегородка длиной в 30 см или 4 м, перенос унитаза или замена ванны на душевую кабину является переустройством.

При планировании пространства Вы должны учитывать нормы и требования, не все возможно согласовать и оформить, кроме общеизвестных требований и ограничений:

Запрещено:

переносить кухню в жилую или расширять ее за счет жилой комнаты (кроме первых жилых этажей)

запрещено переносить кухню в санузел или расширять ее за счет санузла (кроме последнего этажа)

переносить санузел в жилую или кухню и  расширять его за счет жилой комнаты или кухни (кроме первых жилых этажей)

объединять лоджию, балкон, террасу и жилые комнаты/кухню

так же есть ограничения, о которых либо не знали, либо не слышали, например:

ширина коридора, ведущего в жилую комнату должна быть не менее 1 м, в кухню 0,85 м

кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 м2

не допускается выход из помещения, оборудованного унитазом непосредственно в кухню и жилую комнату, за исключением выхода из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго санузла, оборудованного унитазом с выходом из него в холл или коридор.

Это несколько самых распространенных ограничений, более подробно Вы можете узнать,  связавшись с нашими специалистами.

Порядок оформления перепланировки и переустройства квартиры:

Этап 1. Проектная документация. Если перепланировка и переустройство не противоречат действующему законодательству, а так же нормам и правилам Вы можете заказывать проект. Перепланировка и переустройство оформляются и согласовываются только по проекту, выполненному специализированной проектной организацией, имеющей действующий! допуск СРО. Требования к проектной документации и к ее составу регламентируются Административным Регламентом.

 

Этап 2. Подготовка и подача документов в администрацию и получение Решения.

Состав документов зависит от многих факторов:

 - муниципальное жилье или частная собственность (при перепланировке муниципальной квартиры необходимо согласие Комитета по управлению имуществом)

- количество правообладателей (при наличии нескольких собственников необходимо согласие всех правообладателей на перепланировку)

- проем в несущей (при устройстве проема в несущей стене или подрезке несущей стены необходимым документом является техническое заключение)

 Стандартный перечень документов: Проектная документация, технический паспорт, выписка из ЕГРН, копия паспорта заявителя, доверенность (при необходимости).

Более подробную информацию Вы можете получить у наших специалистов.  Все документы на перепланировку подаются через портал «госуслуги» или через МФЦ.

При положительном Решении администрации Вы приступаете к ремонтно-строительным работам.

Этап 3. После завершения ремонтно-строительных работ, но не позднее срока указанного в Решении Вам необходимо:

 - Обратиться в БТИ для инвентаризации квартиры после перепланировки и оформления технического паспорта.

- Подготовить акты на скрытые работы и уведомить администрацию о завершении перепланировки и переустройства. Администрацией будет назначена дата выхода комиссии и при отсутствии замечаний результатом Вы получите «акт завершения переустройства и перепланировки».

 Этап 4. Внесение изменений в ЕГРН. Для внесения изменений в ЕГРН необходимо обратиться к кадастровым инженерам для оформления технического плана. В состав технического плана входит вся вышеперечисленная документация. При наличии обременения (залог, ипотека и т.д.) необходимо согласие залогодержателя. Сформированный технический план подается в МФЦ на электронном носителе.  

Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений

Разработка проекта перепланировки, технического заключения

Перепланировка квартир

Оформление / согласование перепланировки квартир, жилых помещений

Проект

Проект

Разработка проекта перепланировки, технического заключения

Есть вопросы?

свяжитесь с нами!