Порядок оформления и согласования перепланировки / переустройства нежилых помещений в г. Химки и Химкинском районе регламентируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением администрации ГО Химки МО №563 от 01.06.2018 г.
Перечень документов может быть изменен или дополнен на каждом этапе согласований, все зависит от Вашей перепланировки/переустройства и от сотрудника, который принимает документы.
Если все же у Вас мало времени или нет желания и возможности ходить по инстанциям, мы готовы предложить Вам свои услуги, Мы можем выполнить как отдельный этап: проект, согласования в отдельной инстанции или подготовка и подача документов в МП «ДЕЗ ЖКУ», так и весь комплекс по оформлению Вашей перепланировки. Сроки оказания комплекса услуг зависят от сложности Вашей перепланировки и наличия у Вас тех или иных документов и варьируются от 3 до 8 месяцев. Сроки и стоимость оформления перепланировки зависят от многих факторов (назначение помещения, затрагиваются или нет несущие стены, планируется ли дополнительная входная группа или реконструируется существующая и т.д.), более подробную информацию, Вы можете получить у наших специалистов.
Этапы перепланировки нежилых помещений
Заниматься самостоятельно оформлением перепланировки / переустройства нежилого помещения достаточно сложно, но тем не менее, если Вы упорны и у Вас достаточно времени и нервов, то возможно. Порядок отличается от оформлений жилого помещения, но не во всем, поэтому мы немного повторимся.
1. Согласовать перепланировку нежилого помещения по эскизу или техническому паспорту БТИ нельзя. И для того, что бы понять, что Вам можно выполнять в Вашем помещении, Вы берете: правоустанавливающие документы, технический паспорт БТИ «до перепланировки», технический паспорт БТИ «после переустройства» (если перепланировка выполнена), доверенность (если Вы не собственник помещения), паспорт и отправляетесь в МП «АПУ-Химки» (МБУ «Управление капитального строительства») (адреса всех инстанций, телефоны и время приема на нашем сайте в разделе «Информация»).
2. Если Вы не затрагиваете несущие или ограждающие стены, Вы можете заказать проект в любой проектной организации (имеющей допуск СРО). Если же Вы затрагиваете, то здесь все сложнее. Сначала Вам необходимо посетить проектную организацию, которая проектировала Ваш дом (далее автор проекта дома) и проконсультироваться о возможности произвести ту или иную перепланировку.
Не советуем заказывать проект, не обратившись к автору проекта дома, т.к. автор проекта дома может отказать в рассмотрении Вашего проекта. Зачастую проектные организации не рассматривают проекты сторонних организаций. Автор проекта дома изготовит (с выходом на Ваше помещение) Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания (далее техническое заключение) или даст контакты компании в которой Вы заказываете техническое заключение. На основании этого документа Вы заказываете проект. Нежилое помещение требует назначения (магазин, салон, офис и т.д.), поэтому в составе проекта должна быть технологическая часть, которая включает описание: предполагаемого вида деятельности, режима работы, условия работы, количество сотрудников, ведомость отделки, микроклимат и т.д. Если автор проекта дома не делает технологическую часть, то Вам придётся отдельно заказывать проект с «технологией».
При устройстве дополнительного санузла требуется раздел «ВК» (Водоснабжение и канализация)
При организации дополнительной входной группы потребуются дополнительные документы, такие как раздел проекта «Фасад», согласование автора проекта дома, протокол общего собрания и т.д.
3. С проектом вы обращаетесь в Управляющую компанию (эксплуатирующую организацию, балансодержатель) (далее управляющая компания) и уведомляете их о предстоящей перепланировке/ переустройстве. В подтверждение управляющая компания ставит печать на проекте.
Несмотря на уведомительный порядок, управляющая компания может рассматривать Ваши документы до 1 месяца, а так же могут потребовать дополнительные документы или дополнительную информацию в проекте (если у Вас проект), в этом случае, Вам необходимо снова обращаться в проектную организацию, в которой Вы заказали проект и вносить изменения/дополнения.
4. И снова МП «АПУ-Химки», пакет документов тот же что и в этапе 1, только теперь у Вас есть на руках проект. Сдаете документы на рассмотрение, сроки согласований, если нет замечаний 1 месяц (можно быстрее, но выписанный счет будет значительно больше).
5. Теперь Вам необходимо получить «Экспертное заключение по проектной документации» в Территориальном отделе Управления Роспотребнадзора по Московской области в городах Лобня, Долгопрудный, Химки, Красногорском районе. Вы предоставляете: проект, копии правоустанавливающих документов, заявление, доверенность (если Вы не собственник помещения).
6. Следующий этап – получение заключения Госпожнадзора (Отдела надзорной деятельности по ГО Химки УНДиПР ГУ МЧС России по МО) Пакет документов тот же, что в этапе 5.
7. Теперь готовим документы в МП «ДЕЗ ЖКУ». Состав документов зависит от того какую перепланировку Вы сдаете выполненную или нет. Что потребуется:
- Заявление
- Техническое заключение + копия (если имеется)
- Проект + копия
- Технический паспорт БТИ (до перепланировки) + копия
- Правоустанавливающие документы (нотариально заверенная копия)
- Согласие всех владельцев помещения, нотариально заверенное (если таковые имеются)
- Разрешение (согласие) от банка (если есть обременение)
- Доверенность нотариально заверенная + копия (если подает документы не собственник)
- Копия паспорта собственника
8.Все документы собраны и подписаны. Сдаем весь пакет в МП «ДЕЗ ЖКУ». Если все в порядке и нет замечаний, Вы получите «Временное Разрешение на производство переоборудования и перепланировки нежилых помещений в г. Химки» через 45 рабочих дней.
9.После получения временного разрешения и выполнения перепланировки, готовите следующие документы:
- Технический паспорт после перепланировки + копия
- Акт на скрытые работы (подписанный: заявителем, проектной организацией, управляющей компанией, производителем работ, имеющей допуск СРО)
- Акт завершения перепланировки/ переустройства помещения(подписанный: заявителем, проектной организацией, управляющей компанией, производителем работ, имеющей допуск СРО)
- Договор на вывоз мусора и квитанции, подтверждающие его оплату +копия
10. Снова со всем пакетом (включая «временное разрешение») в МП «ДЕЗ ЖКУ». Примерно через 1-1,5 месяца к Вам на помещение выйдет сотрудник комитета по управлению имуществом для осмотра соответствия выполненной перепланировки проекту и техническому паспорту. И если все в порядке, еще через 0,5-1 месяца Вы получите уже «Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения»
11. Далее Вы отправляетесь в ГУП МО «МОБТИ» для получения нового технического паспорта БТИ («Разрешение» действительно 6 месяцев», не пропустите сроки).
12. Если после перепланировки изменилась площадь, Вам необходима замена свидетельства о государственной регистрации права, для этого необходимо заказать Кадастровый паспорт (первичный), затем техплан (не путайте с техническим паспортом БТИ), а после получения техплана, новый кадастровый паспорт с внесенными изменениями.
13. Имея на руках кадастровый паспорт (с внесенными изменениями), Вы обращаетесь в регистрационную палату, для внесения изменений в свидетельство о государственной регистрации права.
Перечень документов может быть изменен или дополнен на каждом этапе согласований, все зависит от Вашей перепланировки/переустройства и от сотрудника, который принимает документы
Если все же у Вас мало времени или нет желания и возможности ходить по инстанциям, мы готовы предложить Вам свои услуги, Мы можем выполнить как отдельный этап: проект, согласования в отдельной инстанции или подготовка и подача документов в МП «ДЕЗ ЖКУ», так и весь комплекс по оформлению Вашей перепланировки. Сроки оказания комплекса услуг зависят от сложности Вашей перепланировки и наличия у Вас тех или иных документов и варьируются от 3 до 8 месяцев. Сроки и стоимость оформления перепланировки зависят от многих факторов (назначение помещения, затрагиваются или нет несущие стены, планируется ли дополнительная входная группа или реконструируется существующая и т.д.), более подробную информацию, Вы можете получить у наших специалистов.
